ผลศึกษา e61 พบนักลงทุนอสังหาฯ จำนวนไม่น้อยอาจจ่ายภาษีน้อยลงหลังปรับ CGT และ negative gearing

e61 Institute วิเคราะห์การลงทุนอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยกว่า 920,000 รายการระหว่างปี 2008–2025 และพบว่าผลกระทบของการปฏิรูปภาษี capital gains tax (CGT) และ negative gearing ของรัฐบาล “อ่อนกว่าที่อาจคาดไว้”

การเปลี่ยนแปลงที่จะมีผลตั้งแต่ 1 กรกฎาคม 2027 มีสามข้อ ข้อแรกคือยกเลิกส่วนลด CGT 50% แล้วใช้การหักลดหย่อนตามอัตราเงินเฟ้อแทน ข้อสองคือกำหนดอัตราภาษีขั้นต่ำ 30% สำหรับกำไรจากการขายทรัพย์สิน และข้อสามคือให้สิทธิ์ negative gearing เฉพาะบ้านสร้างใหม่ ส่วนทรัพย์ที่ซื้อก่อนวันที่ 12 พฤษภาคม 2026 ยังได้สิทธิ์หักลดหย่อนแบบเดิม

โดยรวม นักลงทุนอสังหาฯ 53% จะจ่ายภาษีมากขึ้น และ 43% จะจ่ายน้อยลง ถ้าดูเฉพาะ CGT นักลงทุน 54% จะจ่ายน้อยลงและ 42% จ่ายมากขึ้น ส่วนกฎ negative gearing ใหม่ทำให้ 49% จ่ายภาษีมากขึ้น และ 28% จ่ายภาษีจากรายได้ค่าเช่าน้อยลง Elyse Dwyer นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ e61 บอกว่าวิธีเก็บ CGT แบบใหม่ “น่าจะเก็บรายได้ได้มากขึ้น” และ “ผูกภาระภาษีเข้ากับขนาดของกำไรจริงมากขึ้น”

รัฐบาลคาดว่ามาตรการนี้จะเพิ่มเจ้าของบ้านได้ 75,000 รายในทศวรรษหน้า แม้จะทำให้บ้านถูกสร้างน้อยลง 35,000 หลัง แต่ 30,000 หลังในจำนวนนี้จะถูกชดเชยด้วยมาตรการอื่น และราคาบ้านจะขึ้นน้อยกว่ากรณีไม่มีมาตรการราว 2%

ด้านการเมือง ผู้นำฝ่ายค้าน Angus Taylor ประกาศว่าจะยกเลิกมาตรการนี้ถ้าพรรค Coalition ชนะการเลือกตั้ง ส่วน Aruna Sathanapally ซีอีโอของ Grattan Institute สนับสนุนการปรับให้เอื้อผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยมากขึ้น