ราคาบ้านออสเตรเลียร่วงต่อเนื่องเดือนที่ 5 ลา��แล้ว 93% ของย่านในเมืองหลวง
Property downturn spreads to 93pc of suburbs in Australia's capital cities
ข้อมูล Home Value Index ล่าสุดจากบริษัทข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ Cotality ที่เผยแพร่วันที่ 1 กันยายน 2026 ระบุว่าราคาบ้านทั่วประเทศออสเตรเลียปรับลดลง 0.9% ในเดือนสิงหาคม นับเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ห้า ทำให้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์มัธยฐานอยู่ต่ำกว่าจุดสูงสุดของเดือนมีนาคมถึง 3.6%
แยกรายเมือง ซิดนีย์ร่วงแรงที่สุดที่ 1.4% ในเดือนเดียว และลดลงแล้ว 7.1% จากจุดสูงสุด ตามด้วยเมลเบิร์นและแคนเบอร์ราที่ลดลงเมืองละ 1.1% บริสเบนลดลง 1.0% ส่วนแอดิเลดและเพิร์ธลดลงเมืองละ 0.8%
สิ่งที่น่ากังวลกว่าตัวเลขคือความกว้างของการปรับฐาน สัดส่วนย่านที่ราคาลดลงเพิ่มจาก 45.8% ในช่วงฤดูใบไม้ร่วง มาเป็น 93% ในช่วงฤดูหนาว Tim Lawless ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยของ Cotality ระบุว่า “การผสมกันของอุปสงค์ที่หายไปอย่างรวดเร็วกับปริมาณประกาศขายที่สูงกว่าค่าเฉลี่ย กำลังกดดันตลาดหนักขึ้น”
สาเหตุหลักมาจากการที่ธนาคารกลางออสเตรเลีย (RBA) ขึ้นดอกเบี้ยไปแล้วสามครั้ง บวกกับการจำกัดสิทธิ negative gearing และการเพิ่มภาษีกำไรจากการขายทรัพย์สิน ยอดขายบ้านต่ำกว่าปีก่อน 15.5% และจำนวนผู้เข้าชมบ้านเปิดขายลดจากราว 4 คนเหลือประมาณ 2 คนต่อครั้งเมื่อเทียบปีต่อปี
นักเศรษฐศาสตร์อิสระ Alan Oster เตือนว่าตลาดกำลังแยกทางกันอย่างชัดเจน โดยเพิร์ธยังขึ้นราว 20% ต่อปี ขณะที่ซิดนีย์และเมลเบิร์นลดลง 7-8% และหากอัตราว่างงานขยับขึ้นไปถึง 5-6% ก็ “จะเป็นปัญหาจริงจัง” เพราะครัวเรือนออสเตรเลียมีอัตราส่วนหนี้ต่อรายได้สูงมาก
แหล่งอ้างอิง
อ่านต้นฉบับที่ ABC News (Australia)https://www.abc.net.au/news/2026-09-01/property-prices-downturn-accelerates/107098796